Gayrimenkulünüz Yasal mı?

Adım adım yasallık analizi için tıklayınız

Gayrimenkul Arayın

 

Avrupalı gayrimenkul yatırımcısı çekirdek yatırımlara odaklanıyor

(18.10.2011)

Avrupalı Gayrimenkul Yatırımcısı Çekirdek Yatırımlara Odaklanıyor

 

 
 
 
Kaynak: gazeteparc.com
 
 
 

Colliers International, küresel gayrimenkul yatırımcılarının nabzını tutarak, risk iştahlarını, iyimserliklerini, temel endişelerini ve pazar dalgalanmaları ile ilgili düşüncelerini ölçen 2011 Global Yatırımcı Görüşleri Anketini yayınladı.

 

Avrupa'da, ankete katılan yatırımcıların %64'ü gayrimenkul varlıklarını arttırma eğiliminde olduklarını belirttiler. Ancak, yatırımcıların %49'unun şişen "satılık" mülk arzının genişlemenin önünde engel olarak durduğunu dile getirmesi ve %54'ünün de % 5 ile %10 arası getiri oranı (IRR) hedefiyle çekirdek gayrimenkule odaklandıklarını belirtmeleri nedeniyle stok hala endişe konusu olarak görünmekte.

Küresel çapta anket katılımcılarının yaklaşık %71'i genişlemek istediklerini belirttiler. Ancak bununla birlikte Avrupa'da olduğu gibi global yatırımcılar da en büyük endişelerinin genişleme planlarını gerçekleştirmelerine yetecek kadar "satılık" mülk arzının olup olmaması olduğunu vurguluyorlar.

Londra ve Paris'te Ofis Hala Gözde

Colliers International İngiltere, Uluslararası Yatırım Direktörü Ewen Hill, "Risk konusunda süregelen hoşnutsuzluğa ve Avrupa'daki en son yatırım eğilimlerine bakıldığında, yatırımcıların hala öncelikli olarak Londra ve Paris'te ofis edinme konusunda istekli olduklarını; bunları genel olarak Almanya'daki perakende mülklerinin ve Hamburg'daki ofislerin takip ettiğini görüyoruz," diyor.

Gayrimenkul yatırımları için finansman maliyetlerinde hiçbir iyileşme belirtisi olmamakla birlikte Avrupalı yatırımcıların %41'i finansman maliyetlerinin arttığını belirttiler. Avrupalı yatırımcıların %44'ü ise hiçbir değişiklik görmediklerini söylediler.

İleriye dönük olarak, Avrupa'daki katılımcıların yaklaşık üçte ikisi piyasadaki dalgalanmanın 12 ay içinde iyileşmiş olmasını beklediklerini bildirdi. Bununla beraber, yatırımcılar kiraların artması konusunda fazla umutlu değil; üçte ikisi kiraların önümüzdeki beş yıl boyunca enflasyonun önüne geçemeyeceği görüşündeler.

Yatırım Aracı Olarak Gayrimenkul'un Çekiciliği Azalıyor

Gayrimenkulun bir yatırım aracı olarak sahip olduğu çekiciliği on yıl önceki pozisyonu ile kıyaslıklarında, Avrupalı yatırımcıların büyük bölümü (%62) bu çekiciliğin azaldığı görüşünü paylaşmaktalar. Ofis piyasasındaki çalışma modellerinin değişmesi ve internet üzerinden perakendeciliğin gelişmesi ikincil pazarlardaki düşük kaliteli gayrimenkulu olumsuz etkileyerek, tatmin edici karlar getiremez hale getirdi.

Türk Piyasası'nda Avrupalı Yatırımcılar Satıcı Konumunda

Türkiye piyasasında ise yabancı yatırımcıların iştahı ağırlıklı olarak sabit gelir getiren gayrimenkul yatırımlarına kaymış durumda. Prestijli kiracıları olan ofis binaları ile orta boyuttaki alışveriş merkezleri ve perakende binaları bu yatırımcıların hedefinde bulunuyor.

Geliştirme projeleri yabancı yatırımcıların ilgisini çekmiyor.

Colliers International Türkiye Yönetici Ortağı Kerim Cin'e göre "Türkiye'de şu dönemde Avrupalı yatırımcılar daha çok satıcı konumunda yer alıyorlar. 2005 ve sonrasında gerek geliştirme gerekse sabit getirili projelere yatırım yapmış Avrupalı yatırımcılar ağırlıklı olarak bu yatırımlarından çıkmayı hedefliyorlar. Talep ise ağırlıklı Orta Doğu, Körfez, ve Asya yatırımcılarından geliyor.''

 

 

Diğer haberler:

Anasayfam Yap | Sık Kullanılanlara Ekle | Bize Ulaşın | Yardım | Künye
Copyright Gayrimenkulanaliz.com Her hakkı saklıdır.